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- 为什么在美国投资房地产？
- 在全球金融危机、美国次贷风暴的影响下，美国房地产价格低落再加上美元贬值，是投资美国房产的黄金时期，您所投入的资金肯定会稳定增值，租金回报也远远超过中国的房产租金回报。
- 外国人可以到美国购房吗？
- 可以。美国是土地私有制国家，不存在对业主的所有权限制。在美国拥有房产与是否是美国公民或永久居民无关。外国购买者不需任何类型的社会担保，也没有签证方面的特别规定，只需要提供身份证明就可购房。
- 美国买房安全吗？
- 在美国买卖房屋，需有第三方机构来参与买卖房屋的进程，保证房屋买卖的公平和合理. 这包括过户律师，经济人，房屋检查，公证公司，银行（如贷款），保险公司等。 所有这些机构都受法律制约.
- 美国房产产权拥有期限？
- 没有期限。美国房产为永久产权。
- 美国房产拥有权都包括什麽?
- 在美国购买的房地产将有１００％的永久拥有权，包括房屋本身以外，也包括地权，如土地，地面上的建筑，建筑上的领空，以及房子地下的地皮和可能存在的地下资源都永归房主拥有。
- 在获得产权前，购房款是否安全？
- 是的，资金先存放于监管帐户(escrow account)，产权转移到购房者后再进行转账。产权过户等手续由中立第三方进行操作，如买卖方律师或产权保险公司。在此之前房地产经纪或卖方都没有控制房款的可能。
- 买房后有没有房产证
- 在美国称为地契(Grand Deed)。这个文件是被用来证明房屋的产权正式转移给买方。购房后，产权公司要到当地政府注册之后将把地契寄给买方。如有贷款，在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。
- 我是否可以在本国购买美国房产，有需要亲自来美国购买物业吗？
- 如果您愿意的话, 您无须亲自来美国购买物业。投资者可以加入美琳房地产基金，以有限合伙人的方式与我们公司合作进行房地产投资. 客户也可委托当地地产中介在美国看房选房及购买。
- 美国房地产新楼盘价格是否透明？
- 是的，信息完全公开化，法律禁止私自调价。
- 到美国购房需要准备哪些资料？
- 现金买主需要准备的文件包括： 有效的护照和签证， 购房资金证明（银行中英文版的存款证明).
- 可以买那一种类型的物业？
- 绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产。 私人房产类型包括: 公寓, 独立式别墅, 多家庭式别墅等.
- 我可以买多少物业？
- 部分州对于土地拥有数量有限制，比如不允许拥有上百或者上千英亩。 但一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
- 房屋住宅的结构？
- 房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等。
- 美国住宅如何标注面积？
- 总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）。房屋本身的占地面积只包括室内各个卧室、厨房、客厅, 卫生间, 阳台的面积（均以平方英尺表示）。但像过道、楼梯、地下室等附属建筑一般就不标面积了。美国住房的面积都是使用面积，而不像国内是建筑面积。
- 美国市场上的房产有哪些类别？
- 1. 独栋别墅（single family home), 这种房屋占到美国房产的大部份类型，一般都有一到三层楼，附有车库和地下室，一般屋前屋后都有一块空地. 2. 联排屋（Town home),这种房子和独立别墅差不多，有自己独立的院子和进出通道，和独立别墅不同的是两家或两家以上共同使用一面围墙。 3. 公寓（Condo)，：两家或两家以上共同使用一个进出通道。 4.商业用房、土地等等
- 在美国购房可以拿绿卡吗？
- 目前不能。
- 没有身份买房后如何管理房屋以及如何自己居住？
- 虽然没有身份，但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住.
- 买房后如何管理？
- 如业主长期不居住在美国，可以委托美琳物业管理部对房屋进行管理。我公司提供各项物业管理包括出租房屋及维修全方面服务。
- 我购买了美国房子，没时间过去住，可以出租吗？
- 可以。目前美国房屋出租占总房地产的40%. 我们的房屋出租管理部可负责帮您房屋出租.
- 美国的房租租金高吗？
- 美国的租金跟国内相比很高. 租金取决于房屋所在城市,区域和房屋本身大小与条件。
- 养房子的主要费用是哪些？
- 详细介绍请参考我们的网页-再美购房简介。
- 购房是否就可以享受免费公立教育？
- 房主所交的房地产税主要部分是支持区域内的公立学校。所以一般情况下公立学校好的区域地产税也偏高。只要居住在相应的学区内，房主及家人就可以享受免费的中小学公立教育（12年制）以及容易负担的公立大学教育。
- 美国的房产税？
- 在美国，每年都要交房产税。税率是1%-3%，各个州的税率有所不同，政府有关部门每年都会对您的房子做一次评估，测算出一个价格，再然后乘以当地的税率，就是您每年所要交的房产税。
- 我等房屋升值后卖出的话要交多少税？
- 根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15％。